土地を探して注文住宅を建てるうえで、知って得する情報がたくさんあります。副都心住宅ではお客様のお役に
たてるよう、お得な情報をお届けします。
30坪程度で四角形や傾斜のない「平坦な整形地」が理想という人はとても多い。
しかし、希望エリアで売出している土地は、狭小地や傾斜地、三角形や台形などの「変形地」ばかり・・・
というケースもある ことでしょう。しかし「変形地」でも、間取りプランを工夫することで、住み心地のいい家を建てることができます。
条件の悪い土地を個性的 な間取りへと変えられるのは、注文住宅だからこそです。
また、デメリツトばかりと思いがちな変形地のメリットは、「平坦な整形地」よりも土地価格が低く抑えられているケースが多いという点です。
だからこそ、まずは副都心住宅で理想の住まいのイメージや予算などをお聞かせください。
つまり、お客様のラ イフスタイルを十分に理解することで、お客様にぴったりの土地をご紹介することができるのです。
土地の形状をプランに取り込み、デザインするチカラが副都心住宅にはあります。
誰も見向きもしかなった土地が、お客様の夢を実現する貴重な土地に生まれ変わるケースも少なくありません。
Case1 旗竿地
土地に対する担保評価が低いと言われますが
それを理解した上で探して行くと同じ予算でも希望の立地で購入出来る坪数が広くなる可能性があるメリットがあります。
道路づけが狭い代わりに、エントランスの外構に力を入れたり無駄になりがちな竿部分を駐車スペースや庭として活用できます。
Case2 細長い土地
通常の住宅を造ろうとしたら良い間取りは考えられませんが、
それを逆にとらえ、スマートなファサードへと導き考えるのが私たちの出来る事だと自負しております。
例えば東西に長い場合は中庭や天窓を設けて日差しが入る工夫をすれば、明るい住まいになります。
Case3 傾斜地
傾斜が付いた土地などは、一般的には敬遠されがちな所ですが
それこそ私たちが得意とする立地。
天然でスキップフロアになったり、ビルトインガレージが造れたりと悪い事ばかりでは無いのです。
楽器の演奏や映画など好きな人はそこに部屋を作って防音ルームを作って楽しんでみては。
Case4 変形地
四角い整形地は多数の方が探していますので、立地条件に
対しての金額が平均していますが、はたして三角形の土地が絶対にダメな土地と言うと本当にそうなのでしょうか？
カースペースの位置を少しずらし、玄関の位置をちょっと斜めにしてエントランスを緑豊かな環境に変えるなど、変形を逆手にとった変化のある空間の提案も私達の得意分野です。
駅から徒歩圏などの利便性が高いエリアは、人気が高くすぐに売れてしまうので、土地の売り出し情報も少なくなります。
なので売り出し情報が少ない時などは、「古家付き」の土地を購入して解体し、注文住宅を建てる方法を検討してみてはいかがでしょうか。
副都心住宅の解体費用は相場よりも安くなっております。
お気軽にお声掛けください。
木造住宅であれば、築25～30年を経てば建物の資産価値は、ほぼ無いに等しくなります。
また、「建築条件付き」でも場合によっては建築条件を外してもらえる可能性もあります。
当社がお客様の代理で交渉することも可能です。
つまり、「更地」にこだわりすぎず、選択肢の範囲を広げて探してみましょう。
10年間、所得税が軽くなる
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